Thi công biệt thự song lập 3 tầng hiện đại 9x25m có gara ô tô & sân vườn và hồ cá ở Phan Thiết

1. Xu hướng thiết kế và thi công biệt thự song lập 3 tầng mái bằng hiện đại

Biệt thự song lập 3 tầng mái bằng (flat roof) phong cách hiện đại đang trở thành xu hướng phổ biến trong các khu đô thị mới và khu dân cư cao cấp. Thiết kế hiện đại thường hướng tới các đường nét sắc sảo, mặt tiền rộng mở và sử dụng nhiều kính để đón ánh sáng tự nhiên. Không gian bên trong được bố trí thoáng đãng, liên thông giữa các phòng sinh hoạt chung như phòng khách, bếp và ăn để tạo sự liền mạch. Mái bằng phẳng mang đến vẻ đẹp tinh giản, đồng thời tạo cảm giác bề thế hiện đại cho tổng thể công trình. Một điểm đặc trưng không thể thiếu là các khoảng sân vườn, tiểu cảnh, thác nước hay hồ bơi nhỏ được tích hợp quanh nhà, giúp tận hưởng không khí trong lành và môi trường xanh mát. Thiết kế cũng thường tăng cường giếng trời, ban công rộng rãi và trồng cây cảnh để cải thiện đối lưu không khí, chống ẩm mốc trong khí hậu nhiệt đới Việt Nam. Hệ thống lam chắn năng lượng mặt trời, mái hiên rộng cùng cửa kính lớn giúp giảm nóng mùa hè mà vẫn lấy sáng tốt. Chính nhờ những yếu tố này, mẫu thiết kế biệt thự song lập 3 tầng mái bằng hiện đại không chỉ là nơi ở tiện nghi mà còn là không gian sống thể hiện gu thẩm mỹ trẻ trung, gắn kết thiên nhiên và tiện nghi công nghệ cao.

Hình ảnh: Một mẫu biệt thự song lập 3 tầng mái bằng hiện đại với lan can kính và mảng xanh trang trí mặt tiền, tiêu biểu cho xu hướng kiến trúc hòa hợp thiên nhiên.

2. Thiết kế biệt thự song lập 3 tầng mái bằng 9x25m: Tối ưu không gian sống

Với kích thước đất 9×25m (9m mặt tiền, sâu 25m), thiết kế biệt thự song lập cần tối ưu hóa diện tích và bố trí hợp lý công năng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt. Mỗi căn biệt thự song lập có thể tận dụng chiều rộng 9m cho mặt tiền và kiến trúc đối xứng với căn bên cạnh, đảm bảo cân đối. Thông thường, tầng 1 bố trí phòng khách rộng và liên thông với phòng ăn – bếp, tạo cảm giác thông thoáng và tiện lợi giao thông. Cầu thang có thể đặt ở giữa nhà hoặc góc nhà, kết hợp giếng trời để lấy sáng và thông gió cho cả ba tầng. Các tầng trên chia đều cho các phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung hoặc phòng thờ, mỗi phòng cần có cửa sổ hoặc ban công lấy sáng và tạo đối lưu không khí. Bố trí công năng khoa học giúp tối ưu hóa không gian sống: phòng khách, phòng ăn và bếp liên thông; phòng ngủ riêng tư được bố trí ngăn nắp; phòng vệ sinh và các phòng chức năng phụ được đặt hợp lý ở góc hoặc phía sau nhằm tiết kiệm diện tích giao thông. Nhờ vậy, ngôi nhà dù xây trên diện tích hạn chế vẫn đáp ứng đầy đủ chức năng và cảm giác rộng rãi.

Ngoài ra, với chiều dài 25m, thiết kế có thể tận dụng sâu để bố trí lối đi bên, sân sau hoặc khu vườn nhỏ, giúp ngôi nhà thêm thoáng đãng. Ví dụ, một giải pháp phổ biến là khoảng thông tầng lớn gần cầu thang, kết hợp với giếng trời ở giữa nhà, đưa ánh sáng tự nhiên xuống tất cả các tầng. Các giải pháp xây vách kính lớn, lam chắn nắng, rèm cửa tự động hay vật liệu cách nhiệt cũng được sử dụng để gia tăng tiện nghi, tiết kiệm năng lượng. Nhìn chung, một mẫu thiết kế 9×25m hiện đại sẽ đề cao sự linh hoạt, kết nối không gian trong-ngoài và tạo sự hài hòa tổng thể. Thông thường, kiến trúc sư cũng chú trọng khoảng xanh xung quanh và tiểu cảnh trong nhà, giúp mỗi căn biệt thự song lập dù diện tích hơi khiêm tốn vẫn mang lại cảm giác sống thoải mái, chan hòa thiên nhiên.

3. Thi công biệt thự song lập 3 tầng mái bằng với sân vườn và hồ cá: Giải pháp hoàn hảo cho không gian xanh

Một trong những xu hướng quan trọng của biệt thự hiện đại tại Việt Nam là tích hợp sân vườn và hồ cá Koi để tạo không gian xanh yên bình. Khu vực sân vườn có thể bao gồm mảng cỏ, cây xanh, tiểu cảnh đá, giếng trời và nhất là hồ cá Koi – yếu tố phong thủy và thư giãn được ưa chuộng. Theo các chuyên gia thiết kế cảnh quan, mỗi mẫu tiểu cảnh hồ cá Koi được chăm chút đều mang ý nghĩa riêng, tạo nên cảnh sắc rực rỡ, tràn đầy sức sống cho sân vườn, đồng thời mang đến cho gia chủ giây phút thư giãn, bình yên. Dưới ánh nắng nhiệt đới và không khí trong lành, nước hồ làm mát không gian xung quanh, giảm nhiệt độ vườn và thải ra khí ẩm, rất lý tưởng cho khí hậu khô nóng ở miền Trung hay miền Nam. Bên cạnh đó, tiếng nước róc rách của thác nước nhỏ hay hồ cá còn giúp ngôi nhà thư thái hơn, gần gũi thiên nhiên hơn.

Về kỹ thuật thi công, cần chú trọng chống thấm cho hồ cá và sân vườn (ví dụ bằng vật liệu bọc hồ chuyên dụng) để tránh rò rỉ gây hỏng móng. Nhiều công trình hiện nay còn tích hợp hệ thống lọc nước tự động, đèn chiếu sáng và hệ điều khiển tỉa cây từ xa. Không gian xanh bên ngoài cũng thiết kế đồng bộ với kiến trúc tổng thể: đường dạo lát đá uốn quanh, đèn âm đất chiếu sáng ban đêm hay ghế nghỉ thư giãn. Tổng hợp lại, sân vườn và hồ cá tạo nên giải pháp xanh lý tưởng cho biệt thự song lập 3 tầng – vừa tăng thẩm mỹ, nâng cao chất lượng sống vừa cải thiện môi trường vi khí hậu cho cả công trình.

4. Biệt thự song lập 3 tầng mái bằng 2 mặt tiền: Thiết kế lối đi sân vườn bên hông độc đáo

Đối với biệt thự song lập nằm tại góc phố (hai mặt tiền), kiến trúc sư có thêm cơ hội thiết kế những góc nhìn ấn tượng và không gian ngoại thất phong phú. Thông thường, khi một căn biệt thự sở hữu hai mặt tiền, tức là nằm ở vị trí đường giao nhau hay góc khu phố, cả hai mặt bên ngoài đều được chăm chút trang trí bắt mắt, tạo ấn tượng mạnh mẽ và tôn vinh vẻ sang trọng của công trình. Một lối đi cảnh quan dọc theo mặt hông là yếu tố rất độc đáo cho loại hình này. Khu vực bên hông nhà có thể thiết kế lối đi lát đá tự nhiên, chạy dọc từ sân trước đến sân sau, được trồng dương xỉ, cây dây leo hoặc chậu hoa dọc hai bên. Thiết kế này vừa là hành lang đệm tự nhiên vừa tạo điều kiện cho gió xuyên nhà, lấy sáng cho các phòng bên hông.

Thiết kế sân vườn bên hông nhà mang lại nhiều lợi ích: nó tạo ra không gian xanh kết nối thiên nhiên, cải thiện đối lưu không khí và ánh sáng trong nhà. Ví dụ, một giải pháp phổ biến là kết hợp tiểu cảnh và hồ cá nhỏ sát tường bên hông, kết hợp bức tường cây hoặc giàn hoa leo để tăng nét xanh mát và vẻ mềm mại cho kiến trúc cứng của bê tông, gạch. Nếu diện tích cho phép, có thể đặt thêm ghế nghỉ hoặc một khu đọc sách ngoài trời bên hông, biến khoảng sân này thành góc thư giãn riêng tư. Trong khí hậu Việt Nam, không gian xanh bên hông còn giúp ngôi nhà mát mẻ hơn về mùa hè, tránh nóng từ bên hông, đồng thời tạo view nhìn đẹp từ cửa sổ phía trong. Nhờ đó, biệt thự hai mặt tiền có thể phô diễn hình khối kiến trúc trọn vẹn từ nhiều hướng, trong khi vẫn duy trì những khoảng xanh phục vụ gia chủ mỗi khi cần một không gian tĩnh lặng, dễ chịu.

5. Gara ô tô mái che kính trong thiết kế biệt thự song lập 3 tầng mái bằng: Sang trọng và tiện nghi

Một điểm nhấn tiện nghi đậm chất hiện đại cho biệt thự là gara ô tô có mái che kính cường lực. Mái hiên kính cường lực (hay còn gọi là mái che bằng kính chịu lực) hiện nay được ứng dụng rộng rãi trong các công trình cao cấp. Loại mái này có khung thép hoặc nhôm chịu lực, kết hợp với các tấm kính dày để chịu va đập và khối lượng cao. Ưu điểm của gara mái kính là khả năng che nắng, che mưa đồng thời tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. So với gara bê tông truyền thống, lớp kính trong suốt cho phép không gian trở nên sáng sủa và rộng hơn về mặt thị giác. Khi trời nắng, kính sẽ cản bớt tia hồng ngoại độc hại; khi trời mưa hoặc bão, lớp kính vẫn bảo vệ xe khỏi nước mưa và tác động của thiên nhiên.

Đồng thời, thiết kế biệt thự có gara ô tô mái kính mang lại tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà: nó tạo điểm nhấn hiện đại, kết nối không gian trong nhà với sân vườn bên ngoài. Nhiều mẫu thiết kế còn kết hợp trồng giàn dây leo trên khung gara, mang lại nét xanh mát hoặc dùng kính phản quang để tăng tính riêng tư. Nhờ việc lắp đặt hệ thống thu nước mưa ngầm, nước có thể thu gom tưới cây hoặc xử lý phục vụ gia đình. Như vậy, gara ô tô mái kính vừa sang trọng, vừa tiện nghi, đáp ứng nhu cầu đỗ xe an toàn đồng thời tăng nét hiện đại cho kiến trúc biệt thự song lập 3 tầng mái bằng.

6. Lan can vách kính: Nâng tầm thẩm mỹ cho biệt thự song lập 3 tầng mái bằng

Trong các thiết kế biệt thự hiện đại ngày nay, lan can kính cường lực là một lựa chọn phổ biến cho ban công và cầu thang. Thay thế lan can sắt hoặc inox truyền thống, lan can vách kính đem lại sự mở, thoáng và vẻ thanh lịch cho công trình. Theo chuyên gia kiến trúc, lan can kính cường lực hoàn toàn làm bằng kính và phụ kiện (khung inox, gỗ tay vịn…) là giải pháp hiện đại, sang trọng hơn và có độ bền cao hơn nhiều so với lan can sắt thông thường. Kính cường lực sử dụng độ dày tiêu chuẩn (thường 10–12mm) đủ an toàn, chịu được lực gió và va đập. Ưu điểm lớn nhất của lan can kính là tầm nhìn không bị giới hạn – người ở trong nhà có thể nhìn xuyên qua ban công để tận hưởng cảnh quan sân vườn hoặc đường phố, đồng thời phòng ở cũng có cảm giác rộng rãi hơn.

Lan can kính còn dễ vệ sinh, bảo dưỡng (chỉ lau sạch bề mặt kính) và ít bị han gỉ như các vật liệu khác. Về phong cách, lan can kính tương thích với hầu hết thiết kế nội-ngoại thất: nó mang đến nét đơn giản, không phá vỡ tổng thể hình khối hiện đại của biệt thự. Hơn nữa, lan can kính có thể kết hợp linh hoạt với các phụ kiện khác như tay vịn gỗ, inox tùy theo gu thẩm mỹ. Như vậy, việc sử dụng lan can kính cường lực giúp nâng cao thẩm mỹ và đẳng cấp cho biệt thự song lập 3 tầng mái bằng, đồng thời đảm bảo an toàn và bền vững theo thời gian.

7. Thiết kế nội thất biệt thự song lập 3 tầng mái bằng 5 phòng ngủ: Phong cách hiện đại và tiện nghi

Thiết kế nội thất cho biệt thự 3 tầng mái bằng có 5 phòng ngủ đòi hỏi sự kết hợp hài hòa giữa phong cách và công năng. Ở đây, phong cách hiện đại thường được lựa chọn vì khả năng tạo không gian mở, ánh sáng tự nhiên và tiện nghi thông minh. Một nguyên tắc cơ bản là giữ bố cục nội thất tối giản, sử dụng tông màu sáng (trắng, kem, xám nhạt) để không gian luôn thoáng đãng. Phòng khách và bếp được thiết kế liên thông hoặc chỉ ngăn cách bằng bàn đảo, góp phần mở rộng không gian chung, tiện lợi cho các hoạt động gia đình. Nội thất như sofa, bàn ăn, tủ kệ thường có đường nét tinh gọn, hạn chế chi tiết cầu kỳ, tập trung vào công năng và chất liệu bền đẹp.

Với 5 phòng ngủ, mỗi phòng thường dành cho một thành viên chính hoặc chức năng riêng (phòng ngủ chính, phòng ngủ con, phòng thờ). Mỗi phòng ngủ cần có thiết kế riêng biệt, phản ánh cá tính gia chủ và yêu cầu phong thủy. Chẳng hạn, phòng ngủ chính có thể nhấn mạnh sự sang trọng với đầu giường ốp gỗ, đèn chùm, bức tranh nghệ thuật; phòng con trẻ thì ấm áp với đồ nội thất nhẹ nhàng và kệ sách. Tuy nhiên, tổng thể vẫn phải thống nhất một phong cách chung – hiện đại, tiện nghi. Lưu ý về ánh sáng: nhiều căn biệt thự hiện nay bố trí thêm cây xanh trong nhà hoặc tiểu cảnh nhỏ ở sảnh cầu thang hay khu vực thông tầng, vừa trang trí vừa cải thiện chất lượng không khí. Hệ thống đèn chiếu sáng được bố trí đa dạng (đèn trần, đèn tường, đèn âm trần) để điều chỉnh được độ sáng phù hợp cho từng không gian ban ngày – ban đêm.

Các chuyên gia nội thất cũng khuyên rằng, khi thiết kế cho nhà nhiều phòng ngủ, cần ưu tiên tính tiện nghi: đủ thiết bị vệ sinh từng tầng, thang máy hoặc thang bộ rộng rãi nếu đất đủ rộng. Tủ quần áo, giường tủ nên thiết kế âm tường hoặc đóng đo để tiết kiệm diện tích. Mỗi phòng sinh hoạt chung (phòng sinh, phòng thờ) được bố trí ở các tầng phù hợp: ví dụ tầng 3 có phòng thờ với cửa sổ đón sáng, sân thượng nhỏ để ngắm cảnh. Nhìn chung, mục tiêu là tạo ra không gian nội thất hiện đại, ngăn nắp, sử dụng vật liệu thân thiện (gỗ, đá, kính, gạch lát) để vừa sang trọng vừa dễ bảo trì. Như chia sẻ của Kiến An Vinh, “thiết kế nội thất biệt thự 5 phòng ngủ là thách thức đầy triển vọng, nơi sự sáng tạo và chuyên môn hòa quyện để tạo nên một không gian sống đa dạng và đẳng cấp”.

8. Giải pháp thi công biệt thự song lập 3 tầng mái bằng 9x25m tại Phan Thiết: Sân vườn, gara và 5 phòng ngủ

Phan Thiết – Bình Thuận thuộc vùng duyên hải Nam Trung bộ với khí hậu nhiệt đới khắc nghiệt (nắng nóng, gió biển và độ ẩm cao). Vì vậy, thi công biệt thự song lập 3 tầng mái bằng tại đây đòi hỏi lựa chọn giải pháp vật liệu và kỹ thuật xây dựng phù hợp. Trước hết, phần kết cấu móng cọc bê tông cốt thép cần khảo sát kỹ địa chất (cát pha, nền đất đồi cát) và tính tới tải trọng gió mạnh. Theo đó, giải pháp ép cọc thí nghiệm và kiểm tra tải trọng rất quan trọng để đảm bảo móng vững chắc. Toàn bộ vật liệu kết cấu (xi măng, thép, bê tông) nên có chứng nhận chất lượng, chống được ăn mòn do gió muối.

Về kiến trúc, các mẫu biệt thự tại Phan Thiết thường pha trộn yếu tố thô mộc để phù hợp với cảnh quan thiên nhiên quanh biển. Ví dụ, Kiến An Vinh mô tả một thiết kế 3 tầng hiện đại tại Bình Thuận dùng lam gỗ và tông màu trầm, kết hợp đường nét vuông vắn nhưng vẫn tạo cảm giác “chắc bền, nhẹ nhàng” nhờ vật liệu tự nhiên. Cây xanh cũng được tận dụng triệt để: thiết kế giếng trời với cây cảnh ở giữa nhà, cửa kính lớn để thông gió chéo và đón gió biển mát. Bên cạnh đó, chủ nhà nên lắp điều hòa năng lượng cao cho các phòng, lắp quạt hút gió hoặc thông gió cưỡng bức ở các khu vực phụ để đối phó độ ẩm cao.

Đối với diện tích 9×25, hai căn biệt thự song lập sẽ kề nhau, mỗi căn có mặt tiền khoảng 4.5m. Phần gara ô tô có thể bố trí phía trước, dưới tầng trệt hoặc thêm tầng hầm nếu địa chất cho phép. Gara thường sử dụng mái kính (xem mục 5) và sân trước lát gạch chống trơn, có mái che bạt hoặc kính cường lực. Khu sân sau hoặc giữa nhà được tận dụng làm tiểu cảnh vườn nhỏ, có thể đặt hồ cá hoặc giếng trời nhỏ tạo tiểu cảnh nước – giải pháp hữu hiệu trong điều hòa vi khí hậu.

Với 5 phòng ngủ (có thể bao gồm 4 phòng ngủ và 1 phòng thờ hoặc phòng đa năng), bố cục thường như sau: tầng 1 dành cho phòng khách, bếp – ăn và có một phòng ngủ dự phòng (cho người lớn tuổi hoặc khách), cùng gara; tầng 2 bố trí 2–3 phòng ngủ khép kín; tầng 3 còn lại phòng ngủ phụ và phòng thờ, có thể có sân thượng. Nội thất ưu tiên vật liệu chống ẩm (gỗ công nghiệp xử lý chống cong vênh, gạch men cao cấp), cửa sổ thông gió nhôm kính chịu mặn. Việc bố trí cây xanh quanh nhà cũng được chú trọng: cây bóng mát trước sân, hàng dương hoặc dây leo che nắng tường nhà, vừa đẹp vừa làm dịu nhiệt độ. Cách Kiến An Vinh tư vấn cho công trình 3 tầng ở Bình Thuận là đơn giản hóa nội thất, tập trung vào công năng, đồng thời bố trí giếng trời và cửa kính để ánh sáng lan tỏa khắp nhà, giúp không gian luôn sáng và thoáng mát.

9. Bí quyết thi công biệt thự song lập 3 tầng mái bằng đạt chuẩn: Từ thiết kế đến hoàn thiện

Để một dự án thiết kế biệt thự song lập 3 tầng mái bằng thành công, cần một quy trình thiết kế – thi công bài bản. Trước hết, khâu khảo sát và thiết kế phải chính xác: đo đạc thực địa, xem xét hướng đất, nắng gió để bố trí mặt bằng phù hợp. Một công ty thiết kế uy tín sẽ lập phương án phối cảnh và bản vẽ kỹ thuật chi tiết, đồng thời tư vấn vật liệu phù hợp (gạch men chống trơn, sơn ngoại thất chống ẩm, kính cường lực cách nhiệt, v.v.). Chủ đầu tư nên thỏa thuận rõ yêu cầu kỹ thuật và thời gian với đơn vị thi công ngay từ đầu, bởi “khâu này quyết định đến chất lượng, tiến độ cũng như chi phí” của toàn bộ công trình.

Tiếp theo là các giai đoạn thi công phần thô: ép cọc (nếu cần), đào móng, đổ bê tông khung sườn, xây tường và lắp khung mái. Theo đúng quy trình chuẩn, sau khi phần khung bê tông chịu lực hoàn tất (móng, dầm, sàn, mái), đội thợ sẽ triển khai xây tường ngăn, chờ hệ thống điện nước. Đặc biệt, phần mái bằng cần thiết kế để chống đọng nước (thông thường đổ bê tông và dán gạch chống thấm) vì Việt Nam mưa nhiều. Cùng lúc, cần kiểm soát chất lượng thép, bê tông, xử lý tốt mối nối và chống thấm ngay từ đầu. Giai đoạn thô cũng bao gồm thi công mặt ngoài như lát đá ốp tường, làm hành lang, thi công giếng trời và khu tiểu cảnh sân vườn.

Sau khi phần thô xong, chuyển sang giai đoạn hoàn thiện. Theo tài liệu kỹ thuật của Kiến An Vinh, các bước này bao gồm: đóng trần thạch cao, lắp dựng khung cửa kính, cầu thang và lan can; sơn bả tường, lăn sơn hoàn thiện; lắp thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng; lắp đặt cửa, tay vịn cầu thang; thi công ốp lát gỗ, đá hoặc vật liệu trang trí khác; cuối cùng là dặm vá, vệ sinh công nghiệp và bàn giao công trình. Mỗi công đoạn phải tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật: ví dụ, chừa bước dán keo cho gạch ốp đủ thời gian ninh kết, sơn bả phải đảm bảo nền tường thật phẳng. Thợ thi công cần có kinh nghiệm để phối hợp ăn ý, tránh hạng mục này làm xong hạng mục khác bị ảnh hưởng (như khoan lỗ khóa cửa chạm khắc trần thạch cao). Chủ đầu tư cũng nên nghiệm thu từng giai đoạn, đảm bảo nhà luôn sáng sủa, khô ráo trong quá trình thi công, tránh tình trạng đối xứng lệch về sau.

Cuối cùng, khâu bàn giao cần chỉnh sửa các lỗi nhỏ (nứt góc tường, cửa khó đóng, nước thoát chậm) và hướng dẫn gia chủ về vận hành (hệ thống điện, máy bơm nước hồ cá, bình nước nóng, v.v.). Như Kiến An Vinh nhấn mạnh, thiết kế – thi công biệt thự là khâu rất quan trọng, đãi nguyên tắc phải khoa học và hiệu quả để đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp về kiến trúc mà còn vững chắc, tiện nghi sau khi đưa vào sử dụng. Thực hiện nghiêm túc các bước trên và sử dụng vật liệu tốt sẽ giúp biệt thự song lập 3 tầng mái bằng hoàn thiện đạt chuẩn chất lượng, xứng đáng với tầm đầu tư của chủ nhà.

🏢👷‍♂️CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KIẾN AN VINH

🏣Trụ sở chính: 434 Nguyễn Thái Sơn, Phường 5, Quận Gò Vấp, TP.HCM

🏠VPĐD1 : 52 Tân Chánh Hiệp 36, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP.HCM

🙎Chăm sóc khách hàng☎️: (08)3715 6379 – (08) 6277 0999

👩‍🏫Phòng Kế Toán☎️: (08) 3715 2415 - (028) 3715 6379

👩‍⚖️Phòng Vật tư☎️: 0981 507 588

📱Hotline: 0973 778 999

📧Email: kienanvinh2012@gmail.com

🌎Website: www.kienanvinh.com